Equilibre entre maison et télétravail au calme à Luins

1’280’000.- / 158m_² – potentiellement 5 chambres à coucher

Venez découvrir cet ensemble idéal dans une ambiance champêtre à mi-chemin entre Lausanne et Genève.

Dans un secteur résidentiel et familial recherché pour sa quiétude, nous vous proposons de découvrir cette charmante maison en pignon, parfaite pour la polyvalence qu’elle propose.

Son affectation est mixte (résidentielle et commerciale). Un grand espace bureau sur deux niveaux, indépendant, vous offre la possibilité de développer votre activité professionnelle et le télétravail tout en préservant votre nid familial. Autre option, la location du bureau, comme c’est actuellement le cas, génère une rentrée de loyer régulière, financièrement autoporteuse.

Il est également facile de relier les deux parties pour agrandir les espaces. Des ouvertures dans les murs au rez-de-chaussée et au premier étage ont été prévues à cet effet.

Ce bien bénéficie d’une bonne efficience énergétique avec sa pompe à chaleur air-air individuelle et panneaux solaires en toiture.

Répartie sur 3 niveaux, la maison propose de belles échappées sur les montagnes et jouit d’une luminosité importante grâce à ses nombreuses ouvertures. La partie jour est située au rez-de-chaussée, tandis que le 1^er et le 2^ème étage offrent 3 chambres à coucher et 2 salles de bains dont une attenante à la chambre parentale, dans les combles.

Les étages sont reliés par un magnifique escalier en béton ciré, conçu pour ne générer aucune résonnance.

DISTRIBUTION DE LA PARTIE HABITATION (SURFACE ENV 94 M² ) :

Rez :

• Cuisine équipée ouverte avec bar
• Salon – Salle à manger

1^er étage :

• Hall
• 2 chambres à coucher
• 1 salle de douche / WC

2^ème étage :

• 1 chambre à coucher parentale
• 1 salle de bains / WC

LA PARTIE BUREAU, TOTALISANT 64 M², SE COMPOSE DE :

Rez :

• Kitchenette équipée
• Douche avec hydromassages / WC
• Bureau de 21m²
• Local technique

1^er étage :

• Hall
• 2 grandes chambres pouvant être aménagées en bureau.

La maison n’est pas excavée. Une cave peut être louée sous la maison d’en face.

EXTÉRIEUR :

Une partie de la terrasse peut être récupérée en jardin /verdure.

Une place de parc sous couvert ainsi qu’une place extérieure complètent ce bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Orientation Sud-Est.

Les matériaux utilisés sont de qualité.

Année de construction : 2011

Surface parcelle : 235 m2

Charges pour le tout (partie habitation + partie bureau) :

2’500.-/année (208.-/mois) y compris avec le chargeur pour la voiture électrique.

2’100.-/année (175.-/ mois) sans la voiture électrique.

Commodités :
Epicerie au village, arrêt de bus à 2 min, cave à vin avec vente de légumes et autres aliments.

Pour tout renseignement et visites : Pavla Bortolotti 076 339 67 76 – immo@pointdancrage.ch