Emplacement central pour cette jolie maison avec 4 chambres

Plan-les-Ouates – CHF 2’190’000.- / 121m2 – 4 chambres – 3 salles d’eau – jardin 400m2

DESCRIPTION
Venez découvrir, en exclusivité, cette maison idéalement située à
Plan-les-Ouates, offrant un accès facile aux axes principaux et une
excellente connexion avec le centre de Genève.
La villa s’étend sur plus de 170 m² utiles sur trois niveaux – 121 m²
habitables – avec trois belles chambres, ainsi que deux chambres
d’appoint mansardées au premier étage, et un total de trois salles de
bains, réparties sur les différents étages. Un espace supplémentaire
de près de 20 m² avec baie vitrée et entrée indépendante depuis
l’extérieur se trouve au sous-sol. Le jardin, joliment arboré, s’étend sur
environ 400 m².

La villa se distribue comme suit :
Quelques marches vous conduisent à la porte palière ajourée,
ouvrant sur un vestibule d’entrée.

Terrasse de plus de 30 m², accessible depuis le salon ou la
chambre à coucher.

Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec de nombreux
rangements et un coin repas fonctionnel.

Salle de douche avec WC, équipée d’une fenêtre apportant une
belle luminosité naturelle.

Salle à manger lumineuse, qui s’ouvre sur le salon, offrant une
circulation fluide entre deux espaces distincts. Ces pièces de
réception, au style classique et élégant, se distinguent par un
parquet massif ancien créant une atmosphère chaleureuse.

Chambre à coucher de 12 m² avec accès à la terrasse.

À l’étage :
 une salle de bains rénovée avec baignoire, baignée de lumière naturelle,
 deux chambres à coucher (15 et 12 m² habitables) et
 deux espaces mansardés aménagés en chambres supplémentaires (12 m²
habitables chacun).
Les surfaces se prolongent toutes dans la pente sous le toit créant ainsi des
rangements. Le sol des chambres est habillé de parquet.
Le sous-sol est entièrement excavé. Il comprend :
 une salle de bains avec baignoire et WC,
 une pièce d’environ 10 m² avec un saut de loup,
 un local technique,
 une buanderie et surtout
 une deuxième pièce de près de 20 m², au plafond est brut, avec baie vitrée
et une entrée indépendante depuis l’extérieur, permettant une activité
professionnelle à la maison.

TRAVAUX DE RENOVATION
Des travaux de rénovation ont été réalisés au cours des vingt
dernières années. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent
encore être envisagés.
2025 Remplacement des fenêtres par du triple vitrage.
2024 Remplacement du carrelage.
2022 Isolation du toit et correction de la charpente. Façade refaite
ainsi que tout le câblage électrique. Remplacement des WC.
2020-2 Remplacement de la cuisine.
2015 Isolation de tout le sous-sol depuis l’extérieur.
Installation d’une pompe à chaleur air-eau.
Entre 2004 et 2010: création de la terrasse, velux supplémentaires et
création de 4 chambres à l’étages.

COMMODITES
Située dans un quartier de villas, cette maison offre un cadre
agréable et pratique, à quelques pas du tram et du bus.
Commerces et écoles sont facilement accessibles, et le centre
ville ainsi que l’hôpital HUG se rejoignent en seulement 15
minutes, alliant confort de vie et proximité des services
essentiels. Champel et Carouge sont à moins de 10 minutes.
Bus : N° 80, N° 82 arrêt Communes Réunies à 300 m
Tram 18 : arrêt Trèfle Blanc à 350 m
Gare : Lancy Bachet à 800 m
Un joli parc arboré se situe à 100 m.

Chauffage par pompe à chaleur air eau, distribution par radiateurs.
Le terrain est piscinable (une piscine peut être installée).

Par souci de confidentialité envers nos mandants, les dossiers ne
sont pas transmis systématiquement. Une analyse financière pour
valider votre potentiel d’achat est requise avant de visiter.

REZ: CHAMBRE avec accès sur la terrasse