Lausanne – CHF 1’150’000.- / 132m2 habitables – 4 chambres – 1 salle d’eau / WC séparé – jardin PPE 1800m2
DESCRIPTION
Très bel appartement de 3 chambres et un bureau, avec un balcon, idéalement situé dans le quartier de Chailly. L’appartement fait partie d’une petite co-propriét8 soignée et très bien entretenue.
La luminosité, les espaces et l’absence de vis à vis combleront des propriétaires aspirant à une habitation confortable, au sein d’un environnement parfaitement calme et verdoyant.
Un magnifique jardin commun, joliment arboré, d’env. 1700 m2 fait partie de la PPE, avec un jardin potager privatif à l’appartement.
Ce bien est distribué comme suit :
– un grand hall d’entrée central, avec armoires murales, qui dessert toutes les pièces de l’appartement ;
– une cuisine avec vue sur le jardin apaisant et privatif de l’immeuble. Le mur adjacent du bureau (cloison) peut facilement être enlevé pour agrandir la cuisine ;
– un spacieux salon de presque 30 m2 avec sortie sur le balcon (exposition sud-ouest) ;
– trois lumineuses chambres de belles dimensions (17, 16 et 15 m2), hauts plafonds de 270 cm ;
Chambre 1:
Chambre 2:
Chambre 3:
– un bureau (7,5 m2) avec une vue inspirante sur le jardin ;
– une salle de bains avec baignoire et lavabo.
– un WC séparé avec un lave-mains.
L’appartement est situé en pignon, au rez-de-chaussée supérieur, avec une vue dégagée.
Des travaux récents ont été faits sur l’immeuble mais l’appartement nécessite une rénovation complète.
Les fenêtres sont déjà en double vitrage, en bois métal avec verre isolant.
Le bâtiment est au bénéfice d’un toit solaire complet avec des panneaux solaires thermiques pour le chauffage de l’eau chaude avec des panneaux photovoltaïques posés en 2024. Le surplus de production, revendu aux SIL, génère un bénéfice qui alimente le fonds de rénovation de la copropriété.La production annuelle est d’environ 25 MWh ce qui engendre une réduction de moitié de la facture électrique privée depuis l’installation.
En 2024, le toit a été isolé (25 cm d’isolation) et l’étanchéité refaite. Le sous-sol a également été isolé sur 6 cm ainsi que toute la tuyauterie.
La chaudière est récente. Elle a été changée en 2019 de même que le ballon d’eau chaude : Ballon ECS 1500 l.
L’isolation périphérique du bâtiment est prévue pour environ 2034 avec (120’000.- sont déjà provisionnés).
Ce bien comprend une cave, une buanderie commune et un box fermé pour une voiture.
COMMODITES
Toutes les commodités du centre de Chailly (bus, commerces) sont à 600 m.
Le bus n° 42 est à 190 m (arrêt Rozavère) pour rejoindre Lausanne Sallaz / métro M2 en 6 minutes. La gare de Lausanne est à 20 minutes seulement.
Les écoles sont à 5 minutes à pied (400 m).
SITUATION
L’immeuble se situe dans un chemin privatif, en zone 20km/h.
Séjour lumineux avec accès au balcon:
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Etage : Rez supérieur
Surface habitable intérieure : 132 m2
Surface jardin : environ 1800 m2
Nombre d’étage du bâtiment : 2
Nombre de co-propriétaires : 5
Ascenseur : non
Charges mensuelles : 753.- yc fonds de rénovations, jardinier, chauffage, garage …
Fond de rénovation conséquent : 83’ 000.- chf (déc 2025). 120’000.- sont déjà provisionné pr l’isolation périphérique de l’immeuble pour environ 2034.
Type de chauffage : gaz de ville (chaudière à condensation), radiateurs
Disponibilité : de suite ou à convenir.
PRIX : Appartement 1’100’000.- + Garage fermé 50’000.-
L’appartement peut être vendu sans le box (garage).
CONTACT
Pavla Bortolotti – 076 339 67 76 – immo@pointdancrage.ch
WC – SALLE DE BAINS – HALL D’ENTREE
